Antes de Firmar el Contrato

☐ Elegir un agente inmobiliario que represente mis intereses.

☐ Investigar la reputación y garantías del constructor.

☐ Revisar el contrato con mi agente y un abogado, si es necesario.

☐ Obtener una preaprobación hipotecaria.

☐ Comparar opciones de financiamiento y costos de cierre.

☐ Confirmar el presupuesto para mejoras y personalizaciones.

Selección del Terreno

☐ Verificar la ubicación del lote dentro de la comunidad.

☐ Revisar la orientación solar de la vivienda.

☐ Confirmar pendientes, drenaje y privacidad del terreno.

☐ Investigar futuros desarrollos cercanos.

☐ Revisar restricciones de la HOA (si aplica).

Diseño y Personalización

☐ Seleccionar plano de la vivienda.

☐ Elegir pisos, gabinetes y encimeras.

☐ Confirmar colores de pintura y acabados.

☐ Revisar opciones de iluminación y tecnología inteligente.

☐ Documentar todas las mejoras seleccionadas por escrito.

Durante la Construcción

☐ Programar visitas periódicas con mi agente inmobiliario.

☐ Solicitar actualizaciones del cronograma de construcción.

☐ Verificar que las mejoras contratadas se estén instalando correctamente.

☐ Tomar fotografías del progreso de la obra.

☐ Confirmar fechas aproximadas para inspecciones.

Inspecciones Recomendadas

☐ Inspección de la cimentación.

☐ Inspección estructural antes de instalar el drywall.

☐ Inspección de sistemas eléctricos y plomería.

☐ Inspección del sistema HVAC.

☐ Inspección final por un inspector independiente.

☐ Programar la inspección de garantía antes de los 11 meses.

Recorrido Final (Final Walkthrough)

☐ Revisar todas las paredes y techos en busca de imperfecciones.

☐ Verificar pintura y acabados interiores.

☐ Comprobar que puertas y ventanas abran y cierren correctamente.

☐ Revisar cerraduras y llaves.

☐ Probar todos los interruptores eléctricos y enchufes.

☐ Encender y probar todas las luces.

☐ Revisar funcionamiento de ventiladores.

☐ Verificar funcionamiento de electrodomésticos.

☐ Abrir y cerrar todos los gabinetes y cajones.

☐ Revisar que no existan rayones o daños en pisos y encimeras.

☐ Probar todas las llaves de agua y desagües.

☐ Confirmar presión de agua adecuada.

☐ Verificar funcionamiento de los inodoros.

☐ Revisar duchas y bañeras por posibles fugas.

☐ Probar el sistema de calefacción y aire acondicionado.

☐ Revisar el termostato.

☐ Confirmar funcionamiento del calentador de agua.

☐ Inspeccionar el ático y el aislamiento.

☐ Revisar el techo desde el exterior.

☐ Confirmar que el drenaje del terreno aleje el agua de la vivienda.

☐ Revisar aceras, entrada de vehículos y patio.

☐ Confirmar que el paisajismo esté terminado según el contrato.

Antes del Cierre

☐ Revisar la lista de correcciones (Punch List) con el constructor.

☐ Confirmar que las reparaciones hayan sido completadas.

☐ Revisar los documentos finales del cierre.

☐ Verificar el monto final de los costos de cierre.

☐ Recibir garantías de equipos y materiales.

☐ Obtener manuales de operación y mantenimiento de la vivienda.

☐ Confirmar la entrega de todas las llaves, controles remotos y códigos de acceso.

Después del Cierre

☐ Guardar todos los documentos importantes en un lugar seguro.

☐ Registrar las garantías del fabricante.

☐ Cambiar cerraduras o códigos de seguridad si es necesario.

☐ Programar el mantenimiento preventivo del HVAC.

☐ Crear un calendario de mantenimiento anual del hogar.

☐ Agendar la inspección de garantía de 11 meses antes de que expire la cobertura del constructor.

Consejo Profesional

Una vivienda nueva no siempre significa una vivienda perfecta. Contar con un agente inmobiliario que represente exclusivamente sus intereses y contratar inspecciones independientes durante el proceso puede ayudarle a identificar detalles importantes antes del cierre, proteger su inversión y brindarle mayor tranquilidad en la compra de su nuevo hogar.